Платинова Буковина

Порядок оподаткування податком з доходів фізичних осіб при продажі нерухомості громадянами

Доходи одержані громадянами від продажу нерухомості підлягають оподаткуванню в залежності від виду нерухомості та кількості продаж протягом року.Cлід відмітити , що Законом "Про податок з доходів фізичних осіб" від 22 травня 2003р. №889 запроваджено досить ліберальний порядок оподаткування при продажу нерухомості і ставка оподаткування може бути 0%,1% або5%.

Так, якщо громадянин продає квартиру один раз протягом календарного року, або її частку, кімнату, житловий садовий будинок (включаючи землю під ним), загальна площа яких не перевищує 100 м кв., то податок від такого продажу взагалі не буде сплачуватись.

Якщо ж площа житлової нерухомості перевищує 100 м кв., то податок слід сплатити за ставкою 1% тільки з частини її вартості, яка пропорційна саме перевищенню. Тобто при продажу квартири (будинку) загальною площею 150 м кв. оподаткуванню підлягатиме лише вартість 50-ти "зайвих" метрів.

Пільгове оподаткування застосовується до першого протягом року продажу житла. Якщо протягом року громадянин продаватиме житло (квартиру, кімнату, житловий чи дачний будинок), вдруге та більше разів, то з кожного такого продажу вже треба буде сплачувати податок за ставкою 5% з усієї вартості житлового об‘єкта без пільгових 100 м кв.

Щодо продажу іншої (не житлової) нерухомості, наприклад гаражів, магазинів, складських приміщень, що належать громадянам на праві власності, то оподаткуванню за ставкою 5% підлягає вся вартість таких об‘єктів, незважаючи на кількість продаж таких об‘єктів в календарному році. При оподаткуванні продажу землі необхідно врахувати, що то згідно із Законом взагалі не підлягають оподаткуванню доходи, одержані від продажу земельних паїв та земель сільськогосподарського призначення, одержаних у власність в процесі приватизації. Продаж земель іншого призначення підлягає оподаткуванню за ставкою 5%.

Черговість продаж неважко встановити по даті нотаріального посвідчення угоди. Якщо одного і того ж дня посвідчуватимуться кілька угод продажу нерухомості, то черговість також легко встановити по номерах реєстрації таких угод, що здійснюються в один день, але у різних нотаріусів. Але сам громадянин, як законослухняний платник податку, повинен повідомити нотаріуса про їх кількість. Водночас хочу зауважити, що існує Державний реєстр нерухомого майна, до якого нотаріус обов‘язково звертається при оформленні угоди з метою перевірки черговості продаж. Тому хотілось би порадити громадянам, при продажу нерухомості не вдаватися до умисного перекручення інформації щодо кількості таких угод, оскільки нотаріус повідомляє про всі укладені угоди до податкової органу, а податківці відстежують та аналізують цю інформацію, і податок платити прийдеться.

 Податківці повідомляють всіх Чернівчан, які в минулому році продавали нерухомість про обов'язок до 31 березня поточного року подати декларацію про доходи до податкової інспекції. Для того, щоб громадяни могли в зручний для них час звернутися до податкової інспекції за допомогою щодо заповнення декларацій або подати вже складену декларацію про доходи, запроваджено спеціальний режим роботи, що дасть змогу громадянам витратити мінімум часу на декларування одержуваних ними доходів. 

Додати свій коментарій:

*Ім'я:
E-mail:
*Коментарій:	Символів залишилося: із
Підтвердіть, що Ви людина  Відповідь - одне слово на тій же мові, що й питання. Відповідь на питання «скільки» - число Нову загадку, будь-ласка

Другие новости:

Медитації онлайн Медитація онлайн. Чому вона потрібна і як почати медитувати?
- 29.11.2023 15:58

Тест для дитини Баранчик у пляшці - як правильно його робити? Методика є проективною, спрямована на виявлення психологічного стану дитини
- 28.11.2023 16:26

9500 євро за незаконний перетин державного кордону: слідчі поліції повідомили про підозру буковинцю Буковинські правоохоронці викрили 38-річного жителя села
- 27.11.2023 21:18

642 день войны: Главное 27 ноября - 642 день Украина противостоит полномасштабному вторжению России.
- 27.11.2023 18:11

Штормовой циклон не утихает. В Николаевской области обесточен 61 населенный пункт В Николаеве после 19:40 частично обесточен Корабельный
- 26.11.2023 18:07

У Херсоні знову пролунали вибухи У місті Херсоні знову пролунали вибухи
- 26.11.2023 15:53

Різдво: як правильно, що ставити на стіл, після якої зірки є і навіщо палити свічки? Чому неправильно називати Різдво 7 січня православним, а 25 грудня – католицьким
- 24.11.2023 13:40

Курс біткоїна 2024, прогноз Екс-глава Binance у СНД спрогнозував курс біткоїну на 2024 рік
- 24.11.2023 11:37

За умисне вбивство чернівчанина на лаву підсудних сяде жінка рецедивістка Поліцейські зібрали беззаперечну доказову базу вини жінки, яка нагадаємо: 24 травня поточного року в місті Чернівці позбавила життя 42-річного знайомого. За скоєне їй загрожує довічне позбавлення волі.
- 22.11.2023 16:42

Пишут по WhatsApp: схема мошенничества. Фото Поскольку рассылка массовая, то мошенники могут представляться от
- 20.11.2023 21:26

Всі новини