Платинова Буковина

Податок із продажу квартири: чого чекати покупцям у 2025 році

Власники нерухомості при продажу житла зобов'язані сплачувати низку податків: військовий збір (ВЗ), внесок у Пенсійний фонд, державне мито та податок на доходи фізичних осіб (ПДФО). Починаючи з 1 грудня 2024 року, ставка ВЗ зросла з 1,5% до 5%, що може суттєво вплинути на кінцеву вартість житла. В результаті основний фінансовий тягар, ймовірно, ляже на покупців.

Сайт https://bukovina.biz.ua/  розповідає, що варто знати українцям про податок на нерухомість у 2025 році.

Ставки податку у 2025 році

Згідно з Податковим кодексом України, продавці нерухомості повинні сплачувати такі податки:

військовий збір — 5%;

податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 5% (якщо житло у власності менш як три роки);

внесок у Пенсійний фонд — 1%;

державне мито за нотаріальне посвідчення договору — 1%.

Загальна сума податків із однієї угоди купівлі-продажу складає 12%, що значно перевищує попередній показник у 8,5%. Очікується, що власники нерухомості компенсуватимуть додаткові витрати шляхом підвищення цін на житло.

Як податки вплинуть на ринок нерухомості

За словами експертки ринку нерухомості Вікторії Берещак, у 2025 році вартість житла може зрости на 10-15% через такі чинники:

підвищення собівартості житла;

зміни курсу валют;

зростання цін на нотаріальні послуги;

запровадження нових податків.

Водночас експертка застерігає продавців від надмірного підвищення цін: завищення вартості може продовжити термін продажу квартири на 4-6 тижнів. Оптимальний варіант — встановлення ринкової ціни та готовність до компромісу з покупцем.

Альтернативні шляхи підвищення привабливості об'єкта

Щоб не втратити клієнтів через завищену ціну, продавці можуть:

оновити ремонт у квартирі;

встановити нову техніку;

покращити комунікації;

взяти на себе частину супутніх витрат (оплата нотаріуса, рієлтора тощо).

Сучасні покупці ретельно зважують пропозиції, тому невигідні умови можуть призвести до затримок у продажу.

Важлива інформація для власників нерухомості

Продаж нерухомості, розташованої на тимчасово окупованих територіях, залишається неможливим через відсутність доступу до державних реєстрів. Також у 2025 році зросте сума щорічного податку на нерухомість, оскільки вона залежить від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року. Цього року українці сплачуватимуть податок за 2023 рік.

З огляду на вищезазначені зміни, покупцям і продавцям варто заздалегідь планувати свої угоди та враховувати нові фінансові умови.

Податок на нерухомість в Україні у 2025 році: хто, скільки і коли платить
У 2025 році українцям, які володіють нерухомістю, потрібно буде сплачувати податок на майно, що перевищує встановлені законом норми. Цей податок є важливою складовою наповнення місцевих бюджетів і впливає на фінансування муніципальних програм та інфраструктурних проектів.

Які особливості оподаткування нерухомості діятимуть у 2025 році, хто повинен сплачувати цей податок і які ставки передбачені — розглянемо далі.

Хто повинен сплачувати податок на нерухомість?
Податок на нерухоме майно сплачують як фізичні, так і юридичні особи, якщо площа їхніх об’єктів перевищує встановлені законом пільгові межі.

До оподатковуваної нерухомості належать:

квартири площею понад 60 м²;
житлові будинки площею понад 120 м²;
різні види нерухомості (будинки + квартири) загальною площею понад 180 м².
Тобто, якщо ваша нерухомість не перевищує ці межі, ви звільняєтесь від сплати податку. Якщо ж площа більша — доведеться платити за кожен "зайвий" квадратний метр.

Скільки доведеться заплатити?
Ставка податку визначається місцевими органами влади, але не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за 1 м² понаднормової площі.

У 2025 році прогнозується, що мінімальна зарплата становитиме 8 000 грн, а отже, максимальний податок за кожен квадратний метр перевищення може бути:

8 000 грн × 1,5% = 120 грн/м²

Наприклад, якщо у вас квартира площею 80 м², то 20 м² (80 - 60) підлягають оподаткуванню. Максимальний податок у такому випадку становитиме:

20 × 120 = 2 400 грн на рік

Однак конкретні ставки встановлює місцева влада, тому вони можуть бути нижчими.

Коли і як сплачувати податок?
Фіскальна служба розраховує податок і надсилає платіжні повідомлення власникам нерухомості. Оплатити його потрібно протягом 60 днів з моменту отримання повідомлення.

Якщо податок не сплачений вчасно:

через 30 днів — штраф 10% від суми боргу;
через 60 днів — штраф 20%;
при значній заборгованості можуть бути застосовані судові заходи.
Додаткові платежі за елітну нерухомість
Окремо передбачений додатковий податок на розкіш — 25 000 грн на рік за об’єкти, площа яких:

квартири — понад 300 м²;
будинки — понад 500 м².
Як можна зменшити податкове навантаження?
Оформлення нерухомості на кількох власників. Якщо нерухомість поділена між членами родини, кожен власник отримує податкову пільгу.
Реєстрація частини приміщень як нежитлових. Деякі категорії нерухомості, що використовуються для підприємницької діяльності, можуть оподатковуватись за іншими ставками.
Перевірка місцевих ставок. Важливо уточнювати розмір податку у вашому місті, оскільки місцева влада може встановлювати менші ставки.
Висновок
У 2025 році податок на нерухомість залишиться важливою статтею доходів місцевих бюджетів, а його ставки залежать від площі житла і рішень місцевої влади. Щоб уникнути зайвих витрат і штрафів, варто уважно перевіряти отримані платіжки та своєчасно сплачувати податок.

📌 Порада: перевіряйте інформацію про податкові ставки у вашій громаді та заздалегідь розраховуйте можливі витрати, щоб уникнути несподіваних фінансових зобов’язань.

Платинова Буковина

Додати свій коментарій:

*Ім'я:
E-mail:
*Коментарій:	Символів залишилося: із
Підтвердіть, що Ви людина  Відповідь - одне слово на тій же мові, що й питання. Відповідь на питання «скільки» - число Нову загадку, будь-ласка

Другие новости:

Зеленский в Вашингтоне: мир должен быть настоящим и продолжительным, а не формальным, как в прошлом Президент Украины Владимир Зеленский прибыл с рабочим
- 18.08.2025 15:16

Відмова від Криму і НАТО: Трамп натякнув як Зеленський може закінчити війну Президент США Дональд Трамп зробив чергову гучну заяву щодо
- 18.08.2025 13:59

Зеленський у Вашингтоні: мир має бути справжнім і тривалим, а не формальним, як у минулому Президент України Володимир Зеленський прибув із робочим візитом до
- 18.08.2025 13:44

Биткоин-казино. Особенности, преимущества и риски Игра на деньги в биткоин-казино 💰 Как работают такие платформы и какие у них особенности 🔥 Главное отличие крипто-казино от обычных ✅ Стоит ли играть в них ❓
- 18.08.2025 12:56

Отказ от Крыма и НАТО: Трамп намекнул как Зеленский может закончить войну Заявление прозвучало в контексте его слов о Крыме и членстве
- 14.08.2025 17:19

Серпень відкриє фінансові можливості: які знаки Зодіаку отримають грошовий потік Друга половина серпня обіцяє стати сприятливим періодом для окремих знаків
- 13.08.2025 14:31

Чернівецько-Буковинська єпархія. Історія Історія цього краю йде вглиб століть.
- 12.08.2025 12:40

Чи можуть анулювати договір купівлі-продажу нерухомості Купівля житла завжди пов’язана з високими ризиками, особливо
- 11.08.2025 14:35

Ціни на воду можуть зрости в кілька разів у 2026 році: що відомо та чому ситуація критична Чому водоканали опинилися на межі
- 11.08.2025 13:35

Цены на воду могут вырасти в несколько раз в 2026 году: что известно и почему ситуация критическая Уже в 2026 году украинцы могут столкнуться с резким ростом тарифов на воду.
- 08.08.2025 13:37

Всі новини