В Україні іпотечна криза.

- 08.05.2008 14:51
В Україні  іпотечна криза.

Україна в очікуванні іпотечної кризи?

Будівельна галузь на сьогодні є першою з галузей, де спостерігається рецесія. У січні-червні 2008 року підприємствами країни вперше за останні роки виконано будівельних робіт на 1,2% менше проти відповідного періоду попереднього року. За перші 5 місяців 2008 року обсяги будівництва скоротили підприємства 15 регіонів країни. Є загроза зростання обсягів незавершеного будівництва, що призведе до обвалу цін на житло та виникнення соціальних конфліктів у зв’язку з можливою появою нових “Еліта-центрів”. З таким відкритим листом звернулися представники ради директорів Будівельної палати України до Президента, Прем’єр-міністра, Голови Верховної Ради та голови НБУ.

Те, що “через жорсткі умови іпотечного та поточного кредитування погіршується фінансовий стан будівельних організацій”, будівельники вважають загрозою національній безпеці. Хоча національній безпеці швидше загрожує фінансовий стан пересічних українців, які основну частину своїх заробітків змушені витрачати на їжу. Захопившись грою під назвою “хто більше здере”, і представники бізнесу, і влади забули про простих людей і про їхню купівельну спроможність.

На будівництві житла, якого в Україні катастрофічно не вистачає, спробували заробити усі. Заводи почали піднімати ціни на будматеріали, адже шалено зріс попит, подорожчали земельні ділянки, виросли і хабарі... Будівельні компанії чим гірші? Ціни на житло в новобудовах добряче підскочили. Оскільки таких грошей не було навіть у заробітчан, то люди змушені були податись за позиками до банків. З’явилась купа іпотечних програм, спеціальних пропозицій. Коли українці отримали доступ до грошей, хай і недешевих, відповідно зріс попит. Отож – знову по колу – подорожчали будматеріали, земля, житло... Нацбанк почав бити на сполох – кредитів-то люди наберуть, а повертати хто буде? Тож НБУ кількома постановами посилив вимоги до банків. Ті, втративши можливість роздавати кредити направо і наліво, не захотіли втратити заробітки, тому підняли відсотки за кредитами (зараз в Україні іпотечні кредити у гривнях видають під 17-21 відсоток річних, під 12-15 відсотків у доларах, тоді як, наприклад, у Данії кредит на житло можна отримати під 3-5 відсотків). Після того, як різко подорожчали кредити, попит на нерухомість впав, адже, за словами віце-президента Союзу фахівців з нерухомості України Ігоря Однопозова, майже 80 відсотків житла на первинному ринку купували в кредит. Теперішню ситуацію на ринку нерухомості України фахівець охарактеризував як “початок кінця”. “Українці потребують житла, бо квадратних метрів катастрофічно не вистачає, але придбати його вони не можуть – нема за що. Але казати про початок іпотечної кризи зарано. Основна її ознака – обвал цін на нерухомість, а в нас поки що ціни навіть не знижуються, – каже Ігор Однопозов. – Будівельні компанії швидше призупинять будівництво, аніж почнуть знижувати ціни. Схожа ситуація була в Казахстані – забудовники заморозили будівництво на кілька років – потім, коли хвилі вляжуться, вони будуть продавати житло і отримувати свої прибутки”.

За такої ситуації можуть постраждати люди, які купують житло у ще не збудованих будинках. Адже заплативши гроші за квартиру, яку тобі мали збудувати за два-три роки, людям доведеться чекати на неї невідомо скільки.

“Те, що ціни на нерухомість перестали зростати, – ще не ознака іпотечної кризи. Важко говорити про те, скільки б мав оптимально коштувати квадратний метр житла, але, гадаю, забудовники могли б дещо знизити ціни, – каже експерт Центру перспективних досліджень Олександр Жолудь. – Навіть якщо врахувати нелегальні витрати будівельних компаній, собівартість житла все одно значно нижча від його ціни. Жодна компанія не хоче отримати менші прибутки, аніж розраховувала. Але якщо ситуація не зміниться, то вже восени можна буде говорити про кризу”.

 
Зіновія ВОРОНОВИЧ
 
“На будівельному ринку складається загрозлива ситуація для національної безпеки.
/www.wz.lviv.ua

 


Ключові слова: іпотека, криза, житло

Коментарі (0)
Додати свій коментарій:
*Ім'я:
E-mail:
*Коментарій:
Символів залишилося: із
Підтвердіть, що Ви людина 
Відповідь - одне слово на тій же мові, що й питання.
Відповідь на питання «скільки» - число
Нову загадку, будь-ласка

Другие новости:

Євробачення-2019 можуть перенести з Ізраїля Термін надання фінансових гарантій у розмірі 12 мільонів євро на проведення Євробачення в Ізраїлі спливає сьогодні ввечері, 14 серпня.
- 14.08.2018 11:09
Помилково сплачені кошти чи пеню можна повернути Відповідно до статті 43 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VІ зі змінами та доповненнями (далі – ПКУ)
- 14.08.2018 10:48
Перший дзвоник може пролунати в Чернівцях 3 вересня Цього року свято Першого дзвоника - 1 вересня - випадає на суботу. У зв’язку з цим Міністерство освіти та науки України
- 14.08.2018 10:40
Чернівчан запрошують на вечір пам’яті Скрябіна В Чернівцях наступної п’ятниці, 17 серпня, відбудеться вечір пам’яті відомого українського
- 14.08.2018 09:57
Місія МВФ прибуває до України у вересні У відповідь на офіційне прохання Києва Міжнародий валютний фонд направить до України делегацію.
- 14.08.2018 09:34
В Чернівцях в реабілітаційному центрі раптово помер пацієнт В Чернівцях в реабілітаційному центрі для алко- та наркозалежних за загадкових обставин помер один з пацієнтів установи.
- 13.08.2018 17:32
25 серпня в Чернівцях відбудеться вело-фестиваль Асоціація велосипедистів міста Чернівці планує провести 25 серпня велопробіг.
- 13.08.2018 16:34
В.о. мера Чернівців Продан розказав про кабінет міського голови Секретар міської ради Василь Продан тимчасово виконує обов'язки міського голови, Чернівців, поки місто існує без мера. Наразі секретар обіймає кабінет мера.
- 13.08.2018 15:59
В Івано-Франковську обстріляли тролейбус Надзвичайна подія сталась вдень в понеділок, 13 серпня, в Івано-Франковську. Невідома особа вистрілила
- 13.08.2018 15:42
Вчені пояснили незвичайний малюнок поверхні Юпітера Незвичайне кольорове забарвлення Юпітера та завихрення в атмосфері планети нарешті знайшли пояснення
- 13.08.2018 15:12

Всі новини