.jpg)
Могут ли аннулировать договор купли-продажи недвижимости
- 01.08.2025 20:59
Вопрос: Могут ли аннулировать договор купли-продажи недвижимости: главные риски для покупателя
Ответ юриста ЛексЮкрейн: Покупка жилья всегда связана с высокими рисками, особенно когда речь идет о вторичном рынке. Военное положение в Украине еще больше усложнило ситуацию: стройки останавливаются, цены на недвижимость колеблются в зависимости от безопасности региона, а люди, нуждающиеся в жилье уже сегодня, вынуждены принимать решение наспех. В таких условиях все больше украинцев выбирают приобретение готовых квартир или даже части жилых помещений.
Однако перед подписанием договора купли-продажи важно не только оценить стоимость и расположение объекта, но и проверить юридическую чистоту сделки. Иначе существует риск, что уже после перевода денег договор будет признан недействительным, а новый собственник останется ни с чем.
1. Риски мошенничества с доверенностью
Одной из распространенных схем является продажа квартиры по доверенности. На первый взгляд документ выглядит официально — нотариально заверенная доверенность на продажу недвижимости. Но следует помнить: доверенность действует определенный срок, и ее можно отменить в любой момент. Если собственник отзовет доверенность еще до регистрации соглашения в государственном реестре, сделка будет признана незаконной.
Еще опаснее случаи подделки доверенностей. Поэтому покупатель должен проверять личность собственника, его реальную готовность продавать жилье и требовать подтверждающих документов. Признаками мошенничества может быть слишком низкая цена или отказ организовать встречу с самим владельцем.
2. Проблемы с незаконной приватизацией
Многие квартиры старого жилого фонда когда-то были коммунальными или государственными. Для их продаж необходимо, чтобы приватизация была осуществлена в соответствии с законом. А это значит, что все зарегистрированные жильцы должны дать письменное согласие на приватизацию.
Если кого-то исключили из процесса незаконно, он может восстановить свои права через суд даже после заключения сделки купли-продажи. Например, человек, снятый с регистрации по судебному решению, впоследствии добился восстановления этого права и обжаловал приватизацию. В такой ситуации покупатель рискует потерять и деньги, и жилье.
3. Несогласованная продажа
Еще один критический момент – согласие всех совладельцев и заинтересованных лиц. Без этого договор можно обжаловать. Требуются разрешения от:
второго из супругов (если квартира приобретена в браке, даже если супруги уже разведены);
органов опеки и попечительства (если в жилище зарегистрированы или владеют долей несовершеннолетние дети);
других совладельцев жилья.
Также совладельцы имеют первостепенное право выкупа части квартиры. Если продавец не предложил, сделку легко признать недействительной.
4. Неучтенное наследие
Особенно осторожно следует относиться к квартирам, полученным по наследству. Если при распределении наследства был пропущен хотя бы один наследник, он может через суд восстановить свое право.
Ситуация усложняется во время войны: люди уезжают за границу, не успевают подать заявление о принятии наследства или даже не знают о смерти родственника. Суд может восстановить им сроки, и тогда выданное ранее свидетельство о праве на наследство признается недействительным. В результате квартира снова подлежит разделу, а покупатель останется без гарантий.
Поэтому перед покупкой нужно тщательно проверять наследственную историю объекта: все ли наследники приняли наследство, есть ли отказ от него, не продолжается ли судебный процесс.
Как обезопасить себя при покупке жилья?
Всегда проверяйте документы не только у продавца, но и в государственных реестрах.
Требуйте личной встречи с владельцем.
Убедитесь, что все совладельцы и семьи дали нотариальное согласие.
Если квартира приватизирована или унаследована — выясните полную историю объекта. Обращайтесь к опытному юристу или нотариусу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.
Вывод
Покупка квартиры во время войны – это не только вопрос денег, но и юридическая безопасность. Даже после подписания договора существует риск его отмены из-за ошибок, мошенничества или неучтенных прав других лиц. Чтобы не потерять и средства, и жилье, будущим владельцам следует подходить к соглашению максимально ответственно, проверяя каждый документ и каждого участника процесса.
Коментарі (0)
Другие новости:
Champion Casino - що потрібно знати про цю ігрову платформу?
Що стосується самого Champion Casino, воно
- 17.09.2025 09:05
На Центральній площі 19 вересня відбудеться ярмарок для допомоги захисникам та їхнім родинам
19 вересня на Центральній площі Чернівців відбудеться благодійний ярмарок, організований
- 15.09.2025 21:58
У Мамаївцях 20-річний мотоцикліст влетів у вантажівку. Хлопець помер у лікарні
Трагічна за своїми наслідками дорожньо-транспортна пригода сталася поблизу
- 15.09.2025 14:02
Росія прагнула створити паливну кризу в Україні, але сама опинилася без бензину — Зеленський
Російська влада протягом усієї війни намагається використати енергетику як інструмент
- 15.09.2025 13:44
Чи став виїзд чоловіків 18–22 років масовим після змін правил: позиція ДПСУ
Після того як уряд наприкінці серпня дозволив виїзд за кордон чоловікам віком від 18 до 22 років, у суспільстві
- 15.09.2025 10:34
Упродовж вихідних аферисти ошукали буковинок на суму понад 340 тисяч гривень: поліцейські розпочали кримінальні провадження
Так, до відділення поліції № 6 (м. Новоселиця) Чернівецького райуправління
- 15.09.2025 10:04
iPhone 17 или iPhone 17 Pro Max: какой смартфон выбрать?
Apple представила новое поколение смартфонов, и самое большое внимание привлекли
- 12.09.2025 21:49
iPhone 17 или iPhone 17 Pro Max: какой смартфон выбрать?
Apple представила новое поколение смартфонов, и самое большое внимание привлекли
- 12.09.2025 21:49
- 10.09.2025 16:54
Російська атака на Хмельниччині: зруйнована швейна фабрика, є поранені
Вранці 10 вересня Росія завдала чергового масованого удару по
- 10.09.2025 12:52
235.jpg "http://1568.cv.ua/")