Платинова Буковина

В Черновцах, по словам риэлторов, рынок недвижимости оживился. Цены на недвижимость начинают демонстрировать тенденцию к росту.

По словам Максима, риэлтора агентства недвижимости "Golden Сity" (тел. 050 070 23 58), еще 2 месяца назад, в Черновцах, в районе Гравитона, продавались 2-х к. квартиры по $ 38тыс., на сегодняшний день эти цены заметно выросли. "Когда доллар падает, цены на недвижимость растут,"- прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости в Черновцах риэлтор Максим.

Киевской тенденцией стало заключение сделок без участия риэлторов. С одной стороны, это связано с относительно высокими расценками услуг маклеров ( 5-6%), а с другой – часто посредники в Киеве, требуя проценты со сделок, оказывают информационные услуги и ответственности не несут.  По словам Максима, без риэлторов сделок в г. Черновцы не проводится. В Черновцах риэлторы "берут" с каждой стороны 2%, но суммарно не менее $1000. За эти средства риэлторы в Черновцах гарантируют "чистоту сделки купли продажи недвижимости". К слову сказать, у продавца квартиры помимо паспорта, риэлторы советуют требовать второй документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость.

Цены на квартиры еще упадут?

Независимые эксперты Киева прогнозируют, что цены на жилье еще будут снижаться. По мнению Сергея Костецкого, в первую очередь подешевеют переоцененные объекты недвижимости. «К примеру, сейчас однокомнатные хрущевки в Киеве предлагаются за $50 тыс., однако, на мой взгляд, их рыночная цена составляет $35-40 тыс.», - подчеркивает специалист. В целом же, по его мнению, квартиры подешевеют еще не более чем на 2-2,5%. По мнению исполнительного директора компании Real Estate Solutions Андрея Борща, цены на квартиры могут достигнуть своего дна в течение ближайшего полугода. «На мой взгляд, это произойдет сразу после выборов главы государства», - рассказал Андрей.

Приведу примеры стоимости квартир в Черновцах:

Двухкомнатная киевка - реальная стоимость при совершении сделок купли продажи сегодня составляет $ 45-50тыс. (До кризиса год назад цены составляла примерно $60-70 тыс.).

Двухкомнатная чешка - сегодня примерная стоимость составляет $ 55-65тыс.

Двухкомнатная хрущевка - стоимость составляет $ 43тыс. (до кризиса хрущевки на Проспекте Независимости в Черновцах продавались по $ 57тыс).

Трехкомнатная панелька в районе завода "Кварц" обойдется в $ 50-60тыс. (до кризиса - $75-90 тыс.), по признанию самих риэлторов, такое жилье сегодня довольно сложно продать.

>>> По теме: Цены на недвижимость в Черновцах и на Буковине рухнут |

Для сравнения приведу цены на недвижимость в г. Киев:

Рассчитывать на двухкомнатную квартиру в Киеве, можно имея в кармане $60 тыс. Например, за эту сумму сейчас можно купить «хрущевку» практически в любом районе столицы с общей площадью 44 кв. м и кухней в 6,7 кв. м.

Более приличное жилье сейчас реально приобрести за $70 тыс. К примеру, по такой цене сейчас предлагается квартира на ул. Градинской (Деснянский р-н) общей площадью 54 кв. м, раздельными комнатами и кухней в 7 кв. м.

Трехкомнатные квартиры в Киеве сейчас практически не пользуются спросом. Квартиру со смежно-раздельными комнатами сейчас вполне реально купить за $70 тыс. За $90 тыс. покупатель может приобрести квартиру на ул. Бальзака (Троещина) общей площадью 72,3 кв. м с раздельными комнатами, застекленными лоджиями, после косметического ремонта и относительно большой кухней (8,3 кв. м).

Справедливости ради стоит отметить, что предложенные в объявлениях цены – не окончательные и практически все продавцы готовы торговаться. Причем, если традиционный процент уступок составляет 5-10%, то некоторые продавцы готовы сбрасывать 25-30% от заявленной стоимости.  Помимо этого, по мнению киевских риэлторов, покупателю необходимо попросить предоставить справку о психическом состоянии здоровья продавца, поскольку добыть данную информацию самостоятельно практически нереально.

Если в начале нынешнего года в Киеве ежемесячно регистрировалось около 200 сделок купли-продажи квартир, то в весенне-летний период их количество возросло до 300-350. В сентябре-октябре, по данным компании SV Development, наблюдается лишь незначительное оживление и сейчас ежемесячно продается 360-370 апартаментов. Для сравнения: в докризисный период этот показатель был, как минимум, в 10 раз выше.

Впрочем, большинство  риэлторов полагают, что в течение ближайших шести месяцев квартиры дорожать не будут. С одной стороны это связано с падающими доходами жителей страны, накопления которых не позволяют приобрести жилье, а с другой – высокими процентными ставками (около 30% годовых), по которым ограниченное число финансовых учреждений страны готово давать займы.

Вадим Токальский, с использованием материалов «ФинЗах»

Додати свій коментарій:

*Ім'я:
E-mail:
*Коментарій:	Символів залишилося: із
Підтвердіть, що Ви людина  Відповідь - одне слово на тій же мові, що й питання. Відповідь на питання «скільки» - число Нову загадку, будь-ласка

Другие новости:

Яким чином Флуконазол допомагає при усуненні грибкових інфекцій В аптеці ANC препарат доступний у кількох лікарських формах – капсулах, таблетках
- 24.04.2024 16:04

МЗС наказало тимчасово припинити вчинення консульських дій щодо чоловіків призовного віку В мережі зʼявився документ про те , що МЗС наказало
- 23.04.2024 10:14

Практичні поради: як розкрутити Ютуб канал і залучити аудиторію Якщо у вас є аудиторія не лише на Ютуб, але й інших платформах, обов’язково використовуйте цей
- 23.04.2024 09:14

Рецепт ніжного домашнього зефіру без випікання Швидко та просто: рецепт ніжного домашнього зефіру без випікання
- 16.04.2024 10:32

Минулої доби шахраї ошукали двох чоловіків на суму понад 31 тисячу гривень: дізнавачі поліції розпочали кримінальні провадження Цього разу аферистам вдалося незаконно збагатитися чужими коштами під приводом
- 16.04.2024 10:09

ДНК тест для родового дерева, ДНК-экспертиза на этническое происхождение ДНК-тестирование – это мощный инструмент, который позволяет
- 15.04.2024 13:56

Образа: мозок шукає швидкі способи впоратися зі стресом Ми отримуємо сигнал ззовні, але не знаємо, що з ним робити
- 05.04.2024 11:23

Британський суд відклав екстрадицію Джуліана Ассанжа до США Засновник WikiLeaks у Великій Британії
- 01.04.2024 13:10

Чому наш організм вимагає солодкої та жирної їжі і що з цим робити Солодощі для нашого тіла це простий і, головне, швидкий спосіб о
- 01.04.2024 12:58

На Буковині слідчі поліції повідомили чоловіку про підозру у вчиненні домашнього насильства Житель обласного центру впродовж тривалого часу вчиняв протиправні дії відносно
- 01.04.2024 12:48

Всі новини