Платинова Буковина

Рекордный обвал. Квартиры на первичке могут подешеветь еще на 40-50%
Первичный рынок жилья практически умер — покупателей, готовых вложить средства в строящийся объект, единицы. По утверждению риэлторов, не продаются квартиры даже в сданных в эксплуатацию домах, несмотря на предлагаемые скидки в 10–20% и внедрение различных программ лояльности. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время ситуация не изменится и цены будут снижаться. В то же время предел прочности застройщиков, несущих затраты даже при условии заморозки своих проектов, практически исчерпан.

Нечего осваивать

Темпы строительства жилья в столице стремительно падают. Как рассказал «ДС» директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко, если на протяжении последних двух лет в эксплуатацию вводилось примерно по 1,4 млн кв. м, то в нынешнем будет сдано не более 600 тыс. кв. м. «В Киеве насчитывается 130 объектов, в которых предлагаются на продажу квартиры. Однако сейчас работы ведутся только на 15% из них», — говорит он.
Начальник управления инвестиций треста «Киевгорстрой-1 им. Загороднего» Тарас Зябкин отмечает, что в первую очередь достраиваются дома с уровнем готовности свыше 50%. «К примеру, мы завершаем возведение двух объектов в Шевченковском и Деснянском районах, а также жилого комплекса в Подольском», — рассказывает он, добавляя, что новые проекты пока заморожены. Руководитель отдела маркетинга и PR компании «Київ Житло-Інвест» Владимир Германов объясняет, что приостановить работы застройщики вынуждены из-за финансовых проблем, возникшим еще в конце прошлого года. По его словам, затраты на сооружение одного дома на 200 квартир составляют порядка 25 млн грн. Как правило, у компаний на начальной стадии реализации проекта таких денег нет: девелоперы рассчитывают на инвестиции и займы. До недавнего времени эта схема действовала, но сейчас дала сбой, поскольку банки перестали кредитовать как покупателей, так и застройщиков. Кроме того, даже немногочисленные киевляне, располагающие достаточной суммой наличности, сегодня не рискуют приобретать жилье даже на последнем этапе строительства, опасаясь, что оно не будет введено в эксплуатацию. Причем это касается даже домов, которые уже построены, но еще не введены в эксплуатацию. В итоге, по информации экспертов, количество сделок в 2009 г. упало по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 90%. «При этом их в два раза меньше, чем на вторичном рынке», — подчеркивает г-н Германов. Пресс-секретарь ХК «Киевгорстрой» Зоя Федорчук констатирует, что количество покупателей у них снизилось на треть.
По словам генерального директора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, наибольшей популярностью пользуются самые дешевые одно-, двухкомнатные квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах по $1,5 тыс. за квадрат. «Сегодня приобрести «единичку» площадью около 45 кв. м в районе станций метро «Позняки» и «Осокорки» можно за $60 тыс., а «двушка» размером 60–65 кв. м обойдется покупателю в $80–85 тыс.», — говорит он.

Помимо застройщиков жилье на первичном рынке стали выставлять генподрядчики и производители строительных материалов, на которых приходится порядка 10% от всего предложения. Это связано с внедрением так называемых бартерных схем: к примеру, производители кирпича поставляют свою продукцию в обмен на квартиры в домах, уже введенных в эксплуатацию. Правда, подобные предложения пока единичны. Но эксперты отмечают, что запросы таких продавцов могут быть ниже на 20–25%.

Квадраты будут дешеветь

Дальнейшее снижение продаж заставило застройщиков идти на уступки покупателям. Исполнительный директор компании Real Estate Solutions Андрей Борщ отмечает, что если ранее большинство из них были готовы предоставлять клиентам скидки до 10% от первоначальной стоимости, то сейчас — до 20%. Также девелоперы стали практиковать продажу квартир в рассрочку или же предлагать покупателям обменять депозит на жилье в строящемся доме, если обе стороны являются клиентами одного финучреждения. «Застройщик и банк проводят взаиморасчеты, а покупатель получает квартиру», — рассказывает г-н Борщ. Правда, по его словам, количество сделок по данной схеме минимальное.

Владимир Германов прогнозирует, что в нынешнем году найти реальных покупателей застройщикам будет очень непросто, поэтому цена жилья может снизиться еще на 40-50%. «С учетом удешевления работ и строительных материалов себестоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет около $700. То есть при 20%-ной наценке его реальная стоимость не превышает $840 за кв. м», — говорят эксперты.

Впрочем, наблюдатели сходятся во мнении, что даже резкое снижение стоимости квадратов на первичном рынке, а также различные программы лояльности со стороны застройщиков не активизируют покупателей, опасающихся потерять свои средства. А это, по мнению г-на Германова, может привести к банкротству около трети работающих в столице строительных организаций. «В первую очередь это коснется компаний, не располагающих собственными мощностями по производству стройматериалов и подрядными предприятиями. Сложно будет выполнить обязательства и тем застройщикам, которые только недавно приступили к реализации крупных проектов и заранее не получили у банка средства на эти цели», — считает он.
Справедливости ради стоит отметить, что, заморозив свои проекты, застройщики также несут затраты. Как правило, запас прочности компании составляет три-четыре месяца с момента начала кризиса, который, по сути, уже исчерпан.

Александра Некращук

Источник: Деловая столица

Додати свій коментарій:

*Ім'я:
E-mail:
*Коментарій:	Символів залишилося: із
Підтвердіть, що Ви людина  Відповідь - одне слово на тій же мові, що й питання. Відповідь на питання «скільки» - число Нову загадку, будь-ласка

Другие новости:

ецепт ніжного домашнього зефіру без випікання Швидко та просто: рецепт ніжного домашнього зефіру без випікання
- 16.04.2024 10:32

Минулої доби шахраї ошукали двох чоловіків на суму понад 31 тисячу гривень: дізнавачі поліції розпочали кримінальні провадження Цього разу аферистам вдалося незаконно збагатитися чужими коштами під приводом
- 16.04.2024 10:09

ДНК тест для родового дерева, ДНК-экспертиза на этническое происхождение ДНК-тестирование – это мощный инструмент, который позволяет
- 15.04.2024 13:56

Образа: мозок шукає швидкі способи впоратися зі стресом Ми отримуємо сигнал ззовні, але не знаємо, що з ним робити
- 05.04.2024 11:23

Британський суд відклав екстрадицію Джуліана Ассанжа до США Засновник WikiLeaks у Великій Британії
- 01.04.2024 13:10

Чому наш організм вимагає солодкої та жирної їжі і що з цим робити Солодощі для нашого тіла це простий і, головне, швидкий спосіб о
- 01.04.2024 12:58

На Буковині слідчі поліції повідомили чоловіку про підозру у вчиненні домашнього насильства Житель обласного центру впродовж тривалого часу вчиняв протиправні дії відносно
- 01.04.2024 12:48

Влада України відкинула причетність до теракту в Крокус Сіті Холл МЗС України назвало звинувачення у причетності Києва до теракту
- 27.03.2024 13:03

Теракт в Крокусе Сити Холл: новая информация, количество пострадавших и судьба нападавших Глава Федеральной службы безопасности (ФСБ) России
- 25.03.2024 11:19

Терористи з Крокус Сіті - хто вони та хто замовник теракту Що відомо про терористів
- 24.03.2024 09:07

Всі новини