У яку нерухомість інвестувати у 2010 - 2011 роках?

- 19.09.2010 10:00
У яку нерухомість інвестувати у 2010 - 2011 роках?

Нерухомість. У що ж інвестувати
Які найбільш ненадійні способи інвестування в Україну за другий квартал.

Найбільш ризикованою по праву вважається земля. Це сфера тримається на перших місцях протягом усього 2010 року, і, судячи з усього, ще нескоро збирається зійти зі своїх позицій.

Унаслідок неправильних цінових планок, утворення яких спровокував кризу, ринок земельних ділянок перетворився на свого роду фінансову піраміду, яка існує з-за різкого підвищення цін.

Звичайно ж, будь-яка піраміда рано чи пізно руйнується. На даний момент спостерігається тенденція повільного зниження цін ділянок у Києві, які падають у середньому на 3% на місяць. Саме тому вкладати гроші в цю галузь небезпечно, адже такі різкі цінові коливання можуть призвести до руйнування інвестора. Приміром, ще в 2008 році, земельну ділянку в районі Києва коштував близько $ 6 692 за сотку, в той час як в 2010 році вартість аналогічно ділянки впала до $ 3 987.

Після виборів спостерігалося деяке пожвавлення на ринку, внаслідок чого і ціни різко поповзли вгору, аналогічно, як і на ринку нерухомості. Але зростання тривало тільки до квітня 2010 року, після чого обидві категорії опускаються виключно вниз.

Так само, одне з передових місць у цьому списку "невдах" займає житлова і комерційна нерухомість. І хоча обвал цін вже стався (в економ Києва вартість одного квадратного метра впала на тисячу доларів), навіть за такими цінами покупців знаходиться вкрай мало. Пояснюється це просто - країна тільки починає виходити з економічної кризи, що тривав два роки, та коштів на купівлю нерухомості у населення залишається все менше. Це наводить на думки, що коли ціни на житлоплощі і комерційну нерухомість нормалізуються - кількість угод може впасти до вкрай низьких показників.

За даними компанії «Соцмарт», ці факти лише підтверджуються тенденцією на зменшення прибутку приватних підприємств, а так само окупність орендованих приміщень. Адже відбити вартість купленої квартири, здаючи її в оренду, можна тільки через 20-25 років в кращому випадку.

У липні 2010 року в продаж потрапили офісні приміщення з новобудов, вартість яких становила суму на 10% нижче аналогічних об'єктів на ринку, тим не менш, навіть ці приміщення не користуються практично ніякої популярністю.

Ще один «призер» за показниками негативних факторів - це будівництво. За перше півріччя 2010 р. Було зафіксовано падіння рівня будівництва в Україну на 16,7%, причому не в окремих категоріях, а в усіх галузях будівельного ринку. Крім цього, починати реалізацію нових проектів - дуже ненадійне заняття, тому що з одного боку на ринку присутня ще велика кількість нерозпроданих об'єктів, а з іншого висока конкуренція. На даний момент у Києві частенько можна помітити вигідні пропозиції роду «червоноцегляні будинку в 300 метрах від метро, зі знижкою в 30%», але навіть це не приваблює потенційних покупців.

Четверте місце рейтингу займає банківський бізнес. На даний момент, здавалося б, ця система починає відновлюватися, і що витримали кризовий удар, банки навіть повільно почали видавати кредити. Та й кількість депозитів населення зростає, що наводить на думки про райдужні ілюзії, які розсіюються при одній лише думці про суми заборгованостей цих банків. Та й масові депозити не можуть подавати великих надій - адже якщо курс долара знову почне коливатися, населення масово вимагатиме повернення вкладених коштів. Крім того, невідомо, що станеться з одним з найбільших банків України - «Надра», в якому вкладники досі не мають доступу до своїх активів, незважаючи на суму, виділену НБУ на підтримку банку.

У будь-якому випадку, масове кредитування населення очікується ще дуже нескоро, і це може бути тільки результатом вагомих успіхів Україні у сфері економіки. Також, цікавим фактом є доля вилучених банківських застав. Майно старіє, а банки в свою чергу і не думають знижувати їх вартість, вимагаючи ціни на порядок вищі за ринкові. До цього часу такі проблеми компенсувалися за рахунок депозитів вкладників, але рано чи пізно банкам доведеться приймати будь-які рішення на цю тему.

Останнє місце в п'ятірці інвестиційних ризиків зайняв рітейл. Цей вид бізнесу вважався дуже вигідним протягом останніх років, що призвело до занадто масового будівництва торгової нерухомості, які залишилися незатребуваними в 2010.

За перше півріччя 2010 року Україна втратила більшу частину іноземних інвесторів, в особі великих закордонних ритейлерських компаній.

На фото:  Чернівціжитлобуд активно будує, та запрошує до співпраці >>>

Джерело: Соцмарт


Ключові слова: інвестиції у нерухомість прогноз, статистика

Коментарі (0)
Додати свій коментарій:
*Ім'я:
E-mail:
*Коментарій:
Символів залишилося: із
Підтвердіть, що Ви людина 
Відповідь - одне слово на тій же мові, що й питання.
Відповідь на питання «скільки» - число
Нову загадку, будь-ласка

Другие новости:

ДТП в Черновцах при участии такси 20 07 2018 ДТП с участием автомобиля одной из служб такси произошло в Черновцах на улице Сечевых стрельцов
- 20.07.2018 17:37
В Украине предлагают заминировать Азовское море Командующий Военно-морскими силами Украины, вице-адмирал Сергей Гайдук озвучил предложение заминировать Азовское море, чтобы предотвратить потери Украины от деятельности иностранных суден
- 20.07.2018 17:20
Реакция на заявление Путина о референдуме на Донбассе 19 июля президент РФ Владимир Путин провел закрытое совещание с послами, на котором отметил, что предложил
- 20.07.2018 16:41
Как выглядит мороженое за 1500 долларов В ресторане при отеле Розарио Вакабаяси подают самое дорогое мороженное под названием Bear Extraordinaire.
- 20.07.2018 16:03
В Черновцах - акция протеста против Фестиваля равенства В Черновцах активисты "Национального корпуса" перекрыли движение в районе здания городского совета
- 20.07.2018 15:20
ДТП в Хмельницкой области с тремя погибшими 20 07 2018 В селе Прибужское Хмельницкой области произошло смертельное ДТП в пятницу, 20 июля
- 20.07.2018 14:42
ДТП на Житомирщине 20 07 2018 - 10 погибших В Житомирской области, на 127-м километре трассы Киев-Чоп произошла серьезная дорожная авария
- 20.07.2018 14:13
Обыски СБУ у главы Черновцыоблэнерго В квартире начальника коммунального предприятия Черновцыводоканал сотрудники Службы безопасности Украины проводят обыски.
- 20.07.2018 12:47
Абитуриенты из Крыма и Донбасса могут поступать в вузы до 28 сентября Для временно оккупированных территорий Крыма, а также отдельных регионов Донбасса, было решено продлить сроки вступительной кампании
- 20.07.2018 12:34
Ученые раскрутили частицы до максимальной скорости Рекорд скорости механического вращения поставила группа физиков из США и Швейцарии.
- 20.07.2018 12:03

Всі новини